Необходимость в изготовлении технического плана для всех видов строений и сооружений появилась в после вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации недвижимости.
Ранее технические планы были обязательны для капитальных строений производственного и жилого и иного назначения. Для дачных домов достаточно было декларации, в которой собственник присваивал дому категорию жилой или не жилой по своему усмотрению, вписывал метраж дома на основании личных замеров и основные характеристики дома. Регистрация дома проводилась с целью узаконения права на него и с целью налогообложения, а координировать строение и вносить данные о его поэтажных планах, было не обязательно. В результате дому присваивался кадастровый номер, а собственнику выдавали свидетельство о праве собственности на дом.. На публичной кадастровой карте этот дом можно было найти только по кадастровому номеру. Определить где он находится на карте мы не могли.
В 2017 году порядок кадастрового учета и регистрации права собственности на дачные дома значительно усложнился. Помимо декларации на объект недвижимости для дачных домов стало необходимо заказывать технические планы, которые включают в себя кроме декларации, поэтажные планы дома, координаты дома, описание его основных характеристик. Для этого наши инженеры выезжают на участок, на котором расположен дом, снимают его координаты, промеряют внутренние размеры строения, вычерчивают поэтажные планы в специальных программах и привязывают координаты дома к земельному участку.
Технический план заказчик получает на электронном носителе и сдает в МФЦ. Росреестр ставит дом на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности и по окончании выдает выписку из ЕГРН на объект недвижимости. На публичной кадастровой карте вы видите свой дом и то, как он расположен на вашем земельном участке.
Для тех домов, которые поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные по данным БТИ, также необходимо изготовление технического плана для привязки дома к земельному участку. В этом случае категория дома вносится в соответствии с паспортом БТИ и разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию не требуется.
Для того, чтобы изготовить технический план, надо заказать выезд геодезиста, принести кадастровому инженеру оригиналы документов на земельный участок, документы на дом, оригиналы паспорта БТИ за все годы, проект на дом, если планируется его оформлять как жилой. Так же необходим паспорт собственника. Мы ждем Вас по адресу: г. Видное, ул. Советская, вл. 10/1, офис 313 (БЦ "Солнечный").